パークコート山下公園
神奈川県横浜市中区山下町30-1
東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分
パークコート山下公園は、2018年11月竣工、地上15階建て93戸の規模のマンションです。東急東横線 元町・中華街駅から徒歩2分で、商業地域に位置します。鑑定士の調査では周辺は中華料理店や小売店舗が建ち並ぶ一帯とされています。
パークコート山下公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,000万円
50㎡は横浜市中区山下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+61%横浜市中区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格7,000万円という目安です。山下町の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より16年古い点が差の一因です。横浜市中区全体の87.1万円/㎡も上回る水準です。なお階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山下町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引277件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート山下公園 | 2018年 | 2分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン山手 | 2019年 | 13分 | 116戸 | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館 | 2013年 | 6分 | 20戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| グランドメゾン山下公園 | 2024年 | 2分 | 36戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンザ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| グランドメゾンＴｈｅ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区山下町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.2万円/㎡に対して+10%です。
パークコート山下公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町30-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元町・中華街駅 徒歩2分
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.441795, 139.645767
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート山下公園から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
この標準地の周辺の状況
中華料理店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横濱中華學院各種学校137m
- 横浜市立港中学校中学校249m
- 横浜市立みなと総合高等学校高等学校309m
- 横浜山手中華学校各種学校426m
- フェリス女学院中学校中学校445m
保育園・幼稚園
- 横濱中華幼保園保育所89m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園343m
- 熊猫幼稚園幼稚園429m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園587m
- 横浜三育幼稚園幼稚園718m
医療機関
- 田島クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 外科 外科 整形66m
- 中華街歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 森下歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 桃李歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 横浜中央病院病院・内科 内科 腎臓 内科 人工透析 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 肝臓 内科 血管 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 大腸 外科 肛門 外科 乳腺 外科 化学療法 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 歯科 口腔外科 放射線科 病理診断科 外科 血管 救急科 麻酔科188m
福祉施設
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設143m
- なかワークトレーニングハウス障害者サービス施設154m
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター298m
- 横浜パークケアコミュ ニティそよ風有料老人ホーム342m
- ａｔＧＰジョブトレ横浜障害者サービス施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート山下公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山下町の他の建物
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