オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館
神奈川県横浜市中区山手町
元町・中華街駅 徒歩6分
オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館は、横浜市中区山手町に2013年8月に竣工した総戸数20戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%と、低層かつ小規模な構成が特徴です。元町・中華街駅から徒歩6分の位置にあります。
オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
9,747万円
85㎡は横浜市中区山手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.7万円/㎡
+32%横浜市中区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は114.7万円/㎡で、85㎡なら推定価格は9,747万円です。山手町の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡、中区全体の87.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2013年築で、築1年あたり2.90%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山手町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,747万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,250万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館 | 2013年 | 6分 | — | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| パークコート山下公園 | 2018年 | 2分 | 93戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン山手 | 2019年 | 13分 | 116戸 | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| グレーシアコート横濱元町 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| コルティーレ山手町グランドエステート | 2004年 | 9分 | 150戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション横濱元町キャナリシア | 2005年 | 7分 | 310戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| 横濱ユーロタワー | 2004年 | 2分 | 100戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市中区山手町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して-7%です。
オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山手町
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩6分
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.437172, 139.648819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区山手町７３番７
この標準地の周辺の状況
大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元街小学校小学校100m
- フェリス女学院高等学校高等学校133m
- フェリス女学院中学校中学校151m
- フェリス女学院大学大学170m
- 横浜雙葉中学校中学校300m
保育園・幼稚園
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園145m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園242m
- 横浜三育幼稚園幼稚園375m
- うちゅうこども園やまて幼保連携型認定こども園481m
- 熊猫幼稚園幼稚園620m
医療機関
- 横浜山手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- ザ・ブラフ・メディカル＆デンタル・クリニック診療所・内科 小児科 外科 歯科240m
- 石川クリニック診療所・内科 外科 救急科255m
- 杉浦歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
- 秋山内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病304m
福祉施設
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター347m
- 麦田清風荘老人福祉センター422m
- Ｓｏｌｖｅｒｄｅ ｇｌｏｂａｌ ｋｉｄｓ児童発達支援センター433m
- 横浜市麦田地域ケアプラザ相談所等の施設466m
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山手町の他の建物
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