グランドメゾンＴｈｅ山手２４９
神奈川県横浜市中区山手町
元町・中華街駅 徒歩6分
グランドメゾンＴｈｅ山手２４９は、横浜市中区山手町に2024年6月竣工した総戸数18戸、地上3階のＲＣ造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%という条件のため、階数を抑えた小規模な構成になっています。元町・中華街駅から徒歩6分です。
グランドメゾンＴｈｅ山手２４９の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億512万円
85㎡は横浜市中区山手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.7万円/㎡
+42%横浜市中区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は123.7万円/㎡、85㎡換算の推定価格は10,512万円です。山手町の成約中央値は88.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2024年竣工です。横浜市中区では築1年あたり2.90%の下落が見られるため、築年差が単価差につながっています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山手町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,250万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾンＴｈｅ山手２４９ | 2024年 | 6分 | — | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| グランドメゾン山下公園 | 2024年 | 2分 | 36戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンザ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン山手 | 2019年 | 13分 | 116戸 | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| パークコート山下公園 | 2018年 | 2分 | 93戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市中区山手町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.1万円/㎡に対して-9%です。
グランドメゾンＴｈｅ山手２４９の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山手町
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩6分
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.437172, 139.648819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾンＴｈｅ山手２４９から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区山手町７３番７
この標準地の周辺の状況
大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾンＴｈｅ山手２４９のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山手町の他の建物
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