ネオコーポ山手
神奈川県横浜市中区山手町
元町・中華街駅 徒歩18分
ネオコーポ山手は、横浜市中区山手町に1979年7月に竣工した地上3階・総戸数31戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%と低密度な区域に位置し、鑑定士は周辺を大中規模住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
ネオコーポ山手の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,505万円
85㎡は横浜市中区山手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−39%横浜市中区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、85㎡換算で推定4,505万円という目安です。山手町の成約は㎡単価中央値88.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物は25年ほど築古にあたります。中区の成約2,160件から得た築1年あたり2.90%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山手町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,250万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ山手 | 1979年 | 18分 | — | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| ネオコーポ山下 | 1979年 | 17分 | 68戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム山下町 | 1981年 | 2分 | 166戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム山手 | 1985年 | 11分 | 18戸 | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| 元町マリンマンション | 1972年 | 1分 | 40戸 | 元町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ山下公園 | 1982年 | 2分 | — | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| アイビスハイツ山下公園 | 1969年 | 6分 | 41戸 | 新山下 | 90.0万円/㎡ |
横浜市中区山手町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均106.0万円/㎡に対して-17%です。
ネオコーポ山手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山手町
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩18分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 元街小学校
- 中学校区
- 港中学校
- 緯度経度
- 35.437172, 139.648819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元街小学校
- 横浜市中区山手町36
- 中学校
- 港中学校
- 横浜市中区山下町241
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ山手から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区山手町７３番７
この標準地の周辺の状況
大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元街小学校小学校100m
- フェリス女学院高等学校高等学校133m
- フェリス女学院中学校中学校151m
- フェリス女学院大学大学170m
- 横浜雙葉中学校中学校300m
保育園・幼稚園
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園145m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園242m
- 横浜三育幼稚園幼稚園375m
- うちゅうこども園やまて幼保連携型認定こども園481m
- 熊猫幼稚園幼稚園620m
医療機関
- 横浜山手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- ザ・ブラフ・メディカル＆デンタル・クリニック診療所・内科 小児科 外科 歯科240m
- 石川クリニック診療所・内科 外科 救急科255m
- 杉浦歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
- 秋山内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病304m
福祉施設
- ＯＮＥＰＬＡＹ ＧＩＦＴＥＤ 横濱元町児童発達支援センター347m
- 麦田清風荘老人福祉センター422m
- Ｓｏｌｖｅｒｄｅ ｇｌｏｂａｌ ｋｉｄｓ児童発達支援センター433m
- 横浜市麦田地域ケアプラザ相談所等の施設466m
- 就労継続支援施設B型クローバー障害者サービス施設510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ山手のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区山手町の他の建物
ネオコーポ山手の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。