ヴェレーナグラン山手
神奈川県横浜市中区千代崎町２丁目
元町・中華街駅 徒歩13分
ヴェレーナグラン山手は2019年8月竣工、総戸数116戸、地上7階建の元町・中華街駅徒歩13分の建物です。千代崎町の成約築年中央値も2019年で、築年構成が近い立地です。
ヴェレーナグラン山手の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,588万円
70㎡は横浜市中区千代崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
+8%横浜市中区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は94.1万円/㎡で、千代崎町の成約中央値と同水準です。横浜市中区全体の87.1万円/㎡より高く、取引の築年中央値と本建物の竣工年が一致することが背景にあります。70㎡の場合の推定価格は6,588万円です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区千代崎町の成約㎡単価の中央値（94.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区千代崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
94.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
元町・中華街駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元町・中華街駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン山手 | 2019年 | 13分 | — | 千代崎町 | 94.1万円/㎡ |
| パークコート山下公園 | 2018年 | 2分 | 93戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンザ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| グランドメゾン山下公園 | 2024年 | 2分 | 36戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾンＴｈｅ山手２４９ | 2024年 | 6分 | 18戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア山手１０１ 壱番館 | 2013年 | 6分 | 20戸 | 山手町 | 88.3万円/㎡ |
横浜市中区千代崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.2万円/㎡に対して0%です。
ヴェレーナグラン山手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区千代崎町２丁目
- 最寄駅
- 元町・中華街駅 徒歩13分
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 仲尾台中学校
- 緯度経度
- 35.434151, 139.653961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 横浜市中区諏訪町29
- 中学校
- 仲尾台中学校
- 横浜市中区仲尾台23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン山手から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サンモールインターナショナルスクール各種学校191m
- 横浜雙葉小学校小学校218m
- 横浜雙葉高等学校高等学校243m
- 横浜市立北方小学校小学校275m
- 横浜雙葉中学校中学校276m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園やまて保育所103m
- 早苗幼稚園幼稚園614m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園662m
- 横浜三育幼稚園幼稚園792m
- 横浜学園附属元町幼稚園幼稚園793m
医療機関
- 堀井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 医療法人創祥会 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科180m
- やまて眼科クリニック診療所・眼科198m
- 溝呂木歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 本牧山手歯科診療所歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- Jらぼ児童発達支援センター199m
- ビーンズハウス障害者サービス施設199m
- なかなかホーム障害者サービス施設213m
- はだしの邑障害者サービス施設215m
- チャームプレミア山手 町有料老人ホーム358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン山手のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区千代崎町の他の建物
ヴェレーナグラン山手の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。