第１スカイハイム
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14
京急本線 上大岡駅 徒歩9分
第１スカイハイムは、京急本線上大岡駅から徒歩9分の別所1丁目に建つ、総戸数75戸のSRC造マンションです。1972年3月竣工で、地上10階・地下1階という当時の規模としては高さのある構成です。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
第１スカイハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡で推定3,024万円という目安です。別所の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、本物件とは40年以上の差があります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この築年差が単価の開きの主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１スカイハイム | 1972年 | 9分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 第一スカイハイム | 1972年 | 10分 | 77戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイツＣ棟 | 1971年 | 8分 | 54戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 南永田団地１街区 | 1974年 | 18分 | 195戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 上大岡ハイツＢ棟 | 1971年 | 8分 | 93戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡マンション | 1974年 | 13分 | 14戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.0万円/㎡に対して+106%です。
第１スカイハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩9分
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.415951, 139.597900
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１スカイハイムから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
神奈川県横浜市南区大岡５丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校359m
- 横浜市立桜岡小学校小学校536m
- 横浜市立南が丘中学校中学校663m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校743m
- 横浜市立藤の木小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園346m
- 横浜白山幼稚園幼稚園847m
- 育美幼稚園幼稚園1,138m
- マヤ幼稚園幼稚園1,213m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,273m
医療機関
- あまだ歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科97m
- 医療法人社団 桜美会 最戸町歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正170m
- 横浜東邦病院病院・内科 内科 循環器 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 リハビリテーション科 外科 脳神経183m
福祉施設
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設115m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設189m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設206m
- 白朋苑介護保険等の施設386m
- 花物語みなみ介護保険等の施設388m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１スカイハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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