ロータリーパレス横濱山の手
神奈川県横浜市南区山谷82-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩13分（1,014m）
ロータリーパレス横濱山の手は、横浜市南区山谷に2004年4月に竣工した総戸数87戸のSRC造マンションです。地上7階建てで、阪東橋駅から徒歩12分に位置します。周辺は第１種住居地域で、一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
ロータリーパレス横濱山の手の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
5,495万円
85㎡は横浜市南区山谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+9%横浜市南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、85㎡換算で推定価格5,495万円という目安です。山谷の成約㎡単価の中央値47.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件より9年古いことが関係します。同じ駅で築年が近い建物は60.0万〜70.0万円/㎡の範囲で、本物件の推定値はその中ほどに位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区山谷の成約㎡単価の中央値（47.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区山谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
47.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス横濱山の手 | 2004年 | 13分 | — | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス | 2004年 | 2分 | 41戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンテラス | 2004年 | 5分 | 25戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| クレッセント横濱ベイシス | 2003年 | 12分 | 58戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| エルズ阪東橋公園 | 2002年 | 4分 | 50戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ガーラ横濱南 | 2006年 | 4分 | 54戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ヴァンティアン横濱 | 2001年 | 5分 | 146戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
横浜市南区山谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均65.8万円/㎡に対して-28%です。
ロータリーパレス横濱山の手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区山谷82-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,424人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.430519, 139.626129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 横浜市南区中村町4-269-1
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーパレス横濱山の手から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校205m
- 横浜市立中村小学校小学校273m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校287m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校389m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校395m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園876m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園1,049m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園1,282m
- 聖母幼稚園幼稚園1,347m
- 根岸幼稚園幼稚園1,448m
医療機関
- 介護老人福祉施設 わかたけ南医務室診療所・内科214m
- 公益財団法人神奈川県結核予防会中央健康相談所診療所・内科 呼吸器科 放射線科302m
- 横浜市保護施設 更生施設 横浜市中央浩生館医務室診療所・内科 精神科357m
- 救護施設清明の郷医務室診療所・内科370m
- 特別養護老人ホームリバーサイドフェニックス医務室診療所・内科 外科374m
福祉施設
- わかたけ南介護保険等の施設215m
- 地域活動ホーム どんとこい・みなみ障害者サービス施設230m
- リバーサイド フェニックス介護保険等の施設289m
- みなもの桜介護保険等の施設296m
- グループホームアガペ障害者サービス施設324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーパレス横濱山の手のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区山谷の他の建物
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