ルシオン大通り公園
神奈川県横浜市南区高根町2丁目13-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩2分
ルシオン大通り公園は、阪東橋駅から徒歩2分に立つ地上10階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。2003年7月竣工で、周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域にあたります。同規模帯としては戸数が絞られた建物です。
ルシオン大通り公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,467万円
50㎡は横浜市南区高根町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
+17%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、50㎡なら推定価格は3,467万円です。高根町の成約59件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本建物と一致します。南区全体の59.5万円/㎡は上回り、阪東橋駅の2003年築帯にある60.0万〜64.6万円/㎡と比べても高めの推定です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区高根町の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区高根町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシオン大通り公園 | 2003年 | 2分 | — | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| グランシティサウスレジデンス | 2003年 | 7分 | 72戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| クレッセント横濱ベイシス | 2003年 | 9分 | 58戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス | 2004年 | 2分 | 41戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| エルズ阪東橋公園 | 2002年 | 4分 | 50戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス横濱山の手 | 2004年 | 12分 | 87戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ヴァンティアン横濱 | 2001年 | 4分 | 146戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
横浜市南区高根町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して+15%です。
ルシオン大通り公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区高根町2丁目13-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.437439, 139.625961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシオン大通り公園から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校110m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校375m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校485m
- 横浜市立中村小学校小学校497m
- あずま工科専門学校専修学校557m
保育園・幼稚園
- 聖母幼稚園幼稚園583m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園690m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園790m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園928m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園967m
医療機関
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科102m
- 大石クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 麻酔科103m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 宗教法人野村病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 泌尿器科130m
- 医療法人港会みなと歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
福祉施設
- わくわくワーク大石障害者サービス施設95m
- ＴＡＫＵＭＩ阪東橋児童発達支援センター109m
- 横浜ＳＳＪ久保山・戸塚事業所障害者サービス施設130m
- チャレンジラボ障害者サービス施設139m
- エクセルシオール横 浜阪東橋有料老人ホーム240m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシオン大通り公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区高根町の他の建物
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