クレッセント横濱ベイシス
神奈川県横浜市南区中村町4丁目274-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩9分
クレッセント横濱ベイシスは、横浜市南区中村町4丁目に建つ地上7階・地下2階、総戸数58戸のRC造マンションです。竣工は2003年6月で、阪東橋駅から徒歩9分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%、容積率300%が指定されています。
クレッセント横濱ベイシスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,000万円
50㎡は横浜市南区中村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+1%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,000万円です。中村町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物と一致することが背景にあります。阪東橋駅で築年が近い建物は47.5万〜75.6万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中村町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント横濱ベイシス | 2003年 | 9分 | — | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| ルシオン大通り公園 | 2003年 | 2分 | 28戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| グランシティサウスレジデンス | 2003年 | 7分 | 72戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| エルズ阪東橋公園 | 2002年 | 4分 | 50戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス横濱山の手 | 2004年 | 12分 | 87戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ヴァンティアン横濱 | 2001年 | 4分 | 146戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| アシェール大通り公園 | 2000年 | 3分 | 54戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
横浜市南区中村町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.6万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント横濱ベイシスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中村町4丁目274-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.432247, 139.623596
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 横浜市南区中村町4-269-1
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント横濱ベイシスから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中村小学校小学校222m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校269m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校289m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校336m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校431m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園756m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園964m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園993m
- 三星幼稚園幼稚園1,131m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,135m
医療機関
- 介護老人福祉施設 わかたけ南医務室診療所・内科204m
- 公立大学法人 横浜市立大学附属市民総合医療センター病院・内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 臨床検査科 内科 脳神経 放射線治療科 放射線診断科 内科 消化器 外科 消化器 内科 呼吸器 外科 呼吸器 内科 循環器 内科 緩和ケア 内科 ペインクリニック233m
- うらふね脳外科クリニック診療所・脳神経外科263m
- 医療法人アリア 大沼皮フ科診療所・皮膚科286m
- 横浜市浦舟園医務室診療所・内科 精神科298m
福祉施設
- みなもの桜介護保険等の施設24m
- 地域活動ホーム どんとこい・みなみ障害者サービス施設97m
- わかたけ南介護保険等の施設218m
- 横浜市浦舟地域ケアプラザ相談所等の施設285m
- 横浜市浦舟ホーム介護保険等の施設285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント横濱ベイシスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中村町の他の建物
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