ホームステージ清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田2丁目9-12
京急本線 南太田駅 徒歩10分
ホームステージ清水ヶ丘公園は、横浜市南区南太田2丁目に建つ地上4階・総戸数23戸のRC造マンションです。2001年11月竣工で、南太田の取引住戸の築年中央値1991年より新しい部類に入ります。京急本線南太田駅から徒歩10分の位置です。
ホームステージ清水ヶ丘公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,960万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%横浜市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、35㎡なら推定価格1,960万円が目安です。南太田の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より10年新しいことが影響しています。南区全体の59.5万円/㎡はやや下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームステージ清水ヶ丘公園 | 2001年 | 10分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ファーストクラス南太田 | 2001年 | 2分 | 28戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三春台 | 2000年 | 5分 | 49戸 | 三春台 | 43.2万円/㎡ |
| マークミュー南太田 | 1998年 | 4分 | 38戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| アークプラザ清水ヶ丘公園 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 清水ケ丘 | 50.0万円/㎡ |
| 南太田ダイカンプラザ | 1995年 | 4分 | 26戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992年 | 6分 | 54戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して-39%です。
ホームステージ清水ヶ丘公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田2丁目9-12
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.437305, 139.607391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームステージ清水ヶ丘公園から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区清水ケ丘２０５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホームステージ清水ヶ丘公園のよくある質問
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