パークハウス上大岡
神奈川県横浜市南区別所3丁目24-1
京急本線 上大岡駅 徒歩13分
パークハウス上大岡は、2009年8月竣工、総戸数67戸の中規模マンションです。地上5階・地下一階のRC造で、第一種中高層住居専用地域の丘陵地に位置します。京急本線上大岡駅からは徒歩13分で、駅前より高台側の住宅地に含まれます。
パークハウス上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,245万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
+2%横浜市南区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,245万円です。横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より新しい点が関係します。南区全体の59.5万円/㎡はわずかに上回る水準です。あくまで推定で、販売中の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス上大岡 | 2009年 | 13分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ横浜上大岡 | 2009年 | 7分 | 47戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| リストレジデンス上大岡フラット | 2012年 | 12分 | 35戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ上大岡エアーズヒル | 2013年 | 8分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 2005年 | 13分 | 36戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス上大岡 | 2005年 | 13分 | 30戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.1万円/㎡に対して+53%です。
パークハウス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所3丁目24-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.410812, 139.587891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス上大岡から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校448m
- 横浜市立桜岡小学校小学校567m
- 横浜市立下永谷小学校小学校602m
- 横浜市立南高等学校高等学校880m
- 横浜市立別所小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園440m
- くるみ幼稚園幼稚園1,120m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,132m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,134m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,280m
医療機関
- 大倉クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科197m
- 上大岡ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科314m
- 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科347m
- 北浜医院診療所・内科347m
- 宮田整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科347m
福祉施設
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム131m
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム137m
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム217m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム218m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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