コンフォートパレス上大岡
神奈川県横浜市南区大岡3丁目34-36
京急本線 上大岡駅 徒歩13分
コンフォートパレス上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩13分に立つ地上7階・総戸数30戸のRC造マンションです。2005年7月竣工で、大岡3丁目周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
コンフォートパレス上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,290万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+11%横浜市南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,290万円が目安です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、2005年竣工の本物件より11年古いことが背景にあります。横浜市南区全体の59.5万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス上大岡 | 2005年 | 13分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 2005年 | 13分 | 36戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| グランシーナ上大岡プラティナム | 2004年 | 9分 | 93戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ横浜上大岡 | 2009年 | 7分 | 47戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| パークハウス上大岡 | 2009年 | 13分 | 67戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ上大岡エアーズヒル | 2013年 | 8分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
コンフォートパレス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡3丁目34-36
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.414612, 139.603027
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートパレス上大岡から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
神奈川県横浜市南区大岡５丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校300m
- 横浜市立藤の木中学校中学校522m
- 横浜市立南小学校小学校636m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校719m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校822m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園710m
- くるみ幼稚園幼稚園787m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,175m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,259m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,300m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病287m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科444m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科444m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科449m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正453m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設207m
- サティエ上大岡有料老人ホーム515m
- 白朋苑介護保険等の施設530m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター599m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設603m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートパレス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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