パークナード横濱上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目13-1
京急本線 上大岡駅 徒歩10分
パークナード横濱上大岡は、京急本線 上大岡駅から徒歩10分に建つ総戸数59戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階という低層構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60%・容積率100%という規制に沿った形で、駅近くの高層物件とは性格が異なります。
パークナード横濱上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,290万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+11%横浜市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,290万円です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の背景にあります。2019年2月竣工のこの建物は、築1年あたり3.43%という下落率の計算上、下落幅が小さい位置にあります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークナード横濱上大岡 | 2019年 | 10分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン横濱上大岡 | 2020年 | 11分 | 79戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ上大岡エアーズヒル | 2013年 | 8分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス横浜上大岡 | 2021年 | 13分 | 93戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ横浜上大岡 | 2009年 | 7分 | 47戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト | 2015年 | 12分 | 111戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 147戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
パークナード横濱上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡4丁目13-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩10分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.412388, 139.602875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークナード横濱上大岡から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校193m
- 横浜市立藤の木中学校中学校349m
- 横浜市立桜岡小学校小学校823m
- 横浜市立南小学校小学校838m
- 横浜市立上大岡小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園835m
- くるみ幼稚園幼稚園938m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,015m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,200m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,312m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病258m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科376m
- 特別養護老人ホーム白朋苑医務室診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科410m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科474m
- 横浜東邦病院病院・内科 内科 循環器 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 リハビリテーション科 外科 脳神経508m
福祉施設
- サティエ上大岡有料老人ホーム422m
- 花物語みなみ介護保険等の施設444m
- 白朋苑介護保険等の施設461m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター521m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設613m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークナード横濱上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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