リヴシティ横浜弘明寺弐番館
神奈川県横浜市南区通町3丁目52-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
リヴシティ横浜弘明寺弐番館は、京急本線弘明寺駅から徒歩5分に建つ2019年5月竣工、地上10階・総戸数28戸のRC造マンションです。通町の取引住戸の築年中央値2016年より新しく、商業地域に位置する小規模棟という点が特徴です。
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,127万円
23㎡は横浜市南区通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.5万円/㎡
+55%横浜市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は92.5万円/㎡で、23㎡なら推定価格2,127万円が目安です。通町の㎡単価中央値83.4万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり3.43%の下落率を踏まえると竣工2019年という築年の新しさが単価を押し上げる形です。同じ駅の2020年築で83.4万円/㎡、2018年築で42.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区通町の成約㎡単価の中央値（83.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
83.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横浜弘明寺弐番館 | 2019年 | 5分 | — | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| クレヴィア横濱弘明寺 | 2019年 | 2分 | 45戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱弘明寺 | 2020年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018年 | 6分 | 51戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ベルジェンド横浜大岡公園サローネ | 2017年 | 4分 | 30戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ横濱弘明寺グレイステラス | 2023年 | 5分 | 80戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| セリュークス弘明寺駅前 | 2025年 | 1分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して+57%です。
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区通町3丁目52-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426052, 139.604141
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ横浜弘明寺弐番館から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校133m
- 横浜市立大岡小学校小学校297m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校389m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校450m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校465m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園301m
- 横浜英和幼稚園幼稚園604m
- 杉山神社幼稚園幼稚園673m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園674m
- 三星幼稚園幼稚園834m
医療機関
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科13m
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科84m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経118m
- 弘明クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科151m
- 早川皮フ科クリニック診療所・皮膚科159m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設83m
- かすみ草障害者サービス施設96m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設120m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設246m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設262m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ横浜弘明寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区通町の他の建物
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