サンクタス横濱三ツ沢公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町299-1
相鉄本線 星川駅 徒歩19分
サンクタス横濱三ツ沢公園は、2000年9月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、相鉄本線星川駅から徒歩19分の距離にあります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という低密度な区画に建ちます。
サンクタス横濱三ツ沢公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,000万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区鎌谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−35%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、70㎡で推定価格2,000万円が目安です。これは鎌谷町の成約中央値（築年中央値2000年、面積中央値70㎡）と同水準で、この建物の竣工年とも一致します。一方、横浜市保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡や、星川駅で築年の近いコスモ星川パークステージの40.0万円/㎡より低く、駅からの距離が反映された水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区鎌谷町の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区鎌谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス横濱三ツ沢公園 | 2000年 | 19分 | — | 鎌谷町 | 28.6万円/㎡ |
| パークシティ横濱D棟 | 2000年 | 4分 | 209戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| ソフィア横浜 | 2000年 | 9分 | 32戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| コスモ星川パークステージ | 1998年 | 3分 | 56戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン桜ケ丘保土ケ谷公園 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜プライムステージ | 2003年 | 8分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| アークプラザ横浜権太坂 | 2003年 | 33分 | 32戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区鎌谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して-50%です。
サンクタス横濱三ツ沢公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町299-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩19分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.467793, 139.601456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス横濱三ツ沢公園から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立宮谷小学校小学校687m
- 横浜市立峯小学校小学校727m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校744m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校759m
- 横浜市立宮田中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所440m
- 若草幼稚園幼稚園539m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園973m
- 青葉幼稚園幼稚園1,103m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園1,344m
医療機関
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科317m
- 岡沢上歯科歯科診療所・歯科388m
- 三ツ沢ハイタウンクリニック診療所・内科 内科 消化器393m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科504m
- みねおかクリニック診療所・精神科 心療内科594m
福祉施設
- グループホーム ゆうあいⅡ障害者サービス施設298m
- イリーゼ横浜三ッ沢有料老人ホーム528m
- わおん障がい者グループホーム横浜障害者サービス施設542m
- グループホームみんなの家 横浜 三ツ沢公園介護保険等の施設557m
- 愛・福祉ホーム保土 ケ谷有料老人ホーム629m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,150m
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス横濱三ツ沢公園のよくある質問
周辺の建物
サンクタス横濱三ツ沢公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。