パークシティ横濱D棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-1
相鉄本線 星川駅 徒歩4分
パークシティ横濱D棟は、相鉄本線星川駅から徒歩4分に立つ地上19階・総戸数209戸のRC造マンションです。2000年10月竣工で、川辺町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。近隣商業地域に位置し、19階という高さは同じ駅の築年が近い建物の中でも規模の大きい部類です。
パークシティ横濱D棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,492万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区川辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
+80%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,492万円です。これは川辺町の㎡単価中央値と同水準で、竣工年も町内の取引住戸の築年中央値と一致します。同じ駅で2000年築のソフィア横浜が62.2万円/㎡、1998年築のコスモ星川パークステージが40.0万円/㎡で、いずれも上回る水準です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価の中央値（78.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区川辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ横濱D棟 | 2000年 | 4分 | — | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| パークシティ横濱C棟 | 2000年 | 4分 | 56戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| ソフィア横浜 | 2000年 | 9分 | 32戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| サンクタス横濱三ツ沢公園 | 2000年 | 19分 | 23戸 | 鎌谷町 | 28.6万円/㎡ |
| コスモ星川パークステージ | 1998年 | 3分 | 56戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン桜ケ丘保土ケ谷公園 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜プライムステージ | 2003年 | 8分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+73%です。
パークシティ横濱D棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全209戸
- 階数
- 地上19階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 帷子小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.458790, 139.598999
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 帷子小学校
- 横浜市保土ケ谷区川辺町65-1
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ横濱D棟から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立帷子小学校小学校250m
- 横浜市立峯小学校小学校301m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校582m
- 横浜市立宮田中学校中学校608m
- 横浜市立浅間台小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- スカイハイツ幼稚園幼稚園321m
- 三恵幼稚園幼稚園662m
- 若草幼稚園幼稚園668m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園764m
- 立正幼稚園幼稚園872m
医療機関
- ゆずりはクリニック診療所・内科 内科 消化器 外科147m
- てらだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科179m
- 杉本皮膚科診療所・皮膚科221m
- 赤司歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
福祉施設
- グループホーム星川園介護保険等の施設153m
- コペルプラス 天王町教室児童発達支援センター177m
- スマイリーキッズ天王町児童福祉サービス施設211m
- 西部児童相談所(保土ヶ谷区、旭区、泉区、瀬谷区)相談所等の施設291m
- パレットハウス児童デイサービス天王町児童福祉サービス施設299m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ横濱D棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の他の建物
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