パークタワー横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5
相鉄本線 星川駅 徒歩3分
パークタワー横濱星川は、相鉄本線星川駅から徒歩3分に建つ地上20階・総戸数251戸のSRC造マンションです。2013年3月竣工で、川辺町の取引住戸の築年中央値2000年より新しい層に入ります。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%の区画に位置します。
パークタワー横濱星川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,688万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区川辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+151%横浜市保土ケ谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、70㎡換算で7,688万円が目安です。川辺町の成約㎡単価の中央値78.5万円/㎡、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことと、区内の下落率が築1年あたり3.40%と大きいことが、この水準の背景にあります。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価の中央値（78.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区川辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー横濱星川 | 2013年 | 3分 | — | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| プラウド横濱星川 | 2013年 | 4分 | 61戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ横濱星川 | 2012年 | 1分 | 59戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| ミソラシア横浜桜ヶ丘 | 2014年 | 13分 | 306戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜プライムステージ | 2003年 | 8分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| アークプラザ横浜権太坂 | 2003年 | 33分 | 32戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| アリュール横濱星川 | 2012年 | 3分 | 106戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.7万円/㎡に対して+55%です。
パークタワー横濱星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全251戸
- 階数
- 地上20階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 峯小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.460640, 139.595428
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 峯小学校
- 横浜市保土ケ谷区峰岡町1-10
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー横濱星川から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅等が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立峯小学校小学校371m
- 横浜市立帷子小学校小学校463m
- 横浜市立星川小学校小学校544m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校668m
- 横浜市立宮田中学校中学校857m
保育園・幼稚園
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園575m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園603m
- 若草幼稚園幼稚園816m
- 青葉幼稚園幼稚園841m
- 三恵幼稚園幼稚園886m
医療機関
- ふるた歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科51m
- ゆうデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団 晃徳会 横山医院診療所・内科 小児科 外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科 内科 腫瘍 内科 緩和ケア159m
- 赤司歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 杉本皮膚科診療所・皮膚科163m
福祉施設
- 横浜市星川地域ケアプラザ相談所等の施設144m
- 西部児童相談所(保土ヶ谷区、旭区、泉区、瀬谷区)相談所等の施設163m
- キッズパーク児童福祉サービス施設235m
- スマイリーキッズ児童福祉サービス施設235m
- グループホーム星川園介護保険等の施設311m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー横濱星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の他の建物
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