パークシティ横濱 Ｂ棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町
星川駅 徒歩5分
パークシティ横濱 Ｂ棟は、星川駅から徒歩5分の川辺町に建つ地上14階・149戸のRC造マンションです。竣工は2000年2月で、川辺町の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ重なります。周辺は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%の区分です。
パークシティ横濱 Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,492万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区川辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
+80%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,492万円です。これは川辺町の㎡単価中央値78.5万円/㎡と同水準で、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡を上回ります。同じ2000年築のパークシティ横濱C棟も78.5万円/㎡で、ソフィア横浜の62.2万円/㎡より高い位置にあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価の中央値（78.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区川辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ横濱 Ｂ棟 | 2000年 | 5分 | — | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| パークシティ横濱C棟 | 2000年 | 4分 | 56戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| ソフィア横浜 | 2000年 | 9分 | 32戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| サンクタス横濱三ツ沢公園 | 2000年 | 19分 | 23戸 | 鎌谷町 | 28.6万円/㎡ |
| コスモ星川パークステージ | 1998年 | 3分 | 56戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン桜ケ丘保土ケ谷公園 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜プライムステージ | 2003年 | 8分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区川辺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+73%です。
パークシティ横濱 Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町
- 最寄駅
- 星川駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 峯小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.459461, 139.597137
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 峯小学校
- 横浜市保土ケ谷区峰岡町1-10
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ横濱 Ｂ棟から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅等が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立帷子小学校小学校292m
- 横浜市立峯小学校小学校303m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校567m
- 横浜市立星川小学校小学校728m
- 横浜市立宮田中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- スカイハイツ幼稚園幼稚園419m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園677m
- 三恵幼稚園幼稚園730m
- 若草幼稚園幼稚園742m
- 立正幼稚園幼稚園947m
医療機関
- 杉本皮膚科診療所・皮膚科44m
- 赤司歯科医院歯科診療所・歯科44m
- むろづか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 横浜市西部児童相談所医務室診療所・小児科 精神科98m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
福祉施設
- 西部児童相談所(保土ヶ谷区、旭区、泉区、瀬谷区)相談所等の施設122m
- 横浜市星川地域ケアプラザ相談所等の施設154m
- グループホーム星川園介護保険等の施設170m
- コペルプラス 天王町教室児童発達支援センター358m
- スマイリーキッズ天王町児童福祉サービス施設395m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ横濱 Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川辺町の他の建物
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