セザール上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町372-1
相鉄本線 上星川駅 徒歩11分
セザール上星川は、1987年1月竣工、総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。相鉄本線上星川駅から徒歩11分に位置します。20戸という小規模で、4階建てという低層の構成が、同じ駅の築年の近い建物の中での特徴です。
セザール上星川の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,787万円
85㎡は横浜市保土ケ谷区川島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+2%横浜市保土ケ谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、85㎡換算で推定3,787万円が目安です。川島町の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より新しいことが関係します。同じ上星川駅では1987年築のルネ上星川１号棟が44.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川島町の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区川島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール上星川 | 1987年 | 11分 | — | 川島町 | 49.3万円/㎡ |
| ルネ上星川１号棟 | 1987年 | 3分 | 257戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| セザール第2上星川 | 1987年 | 4分 | 26戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| パークハイツ上星川 | 1986年 | 9分 | 32戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| 常盤台ダイヤモンドマンション | 1986年 | 15分 | 25戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| ホーユウヒルサイドテラス上星川 | 1988年 | 16分 | 71戸 | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
| 上星川ダイカンプラザ | 1983年 | 1分 | 32戸 | 上星川 | 49.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区川島町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.5万円/㎡に対して+16%です。
セザール上星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町372-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川島小学校
- 中学校区
- 西谷中学校
- 緯度経度
- 35.471024, 139.572708
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川島小学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1162
- 中学校
- 西谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1208
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール上星川から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川島小学校小学校508m
- 横浜市立上星川小学校小学校751m
- 横浜市立西谷中学校中学校837m
- 横浜市立坂本小学校小学校947m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校1,050m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園748m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園953m
医療機関
- 古川医院診療所・内科 小児科 心療内科 リハビリ科247m
- オーラルプラン歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正270m
- 篠崎医院診療所・内科 胃腸科 外科344m
- 医療法人圭信会 東川島診療所診療所・内科 小児科 精神科 心療内科 呼吸器外科 皮膚科 リハビリ科355m
- 村越歯科医院歯科診療所・歯科475m
福祉施設
- 横浜市川島地域ケアプラザ相談所等の施設64m
- ニチイホーム上星川有料老人ホーム156m
- ウイアー障害者サービス施設197m
- ケアホームりり障害者サービス施設205m
- ケアホームらら障害者サービス施設208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール上星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区川島町の他の建物
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