パティオ和田町駅前
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目7-18
相鉄本線 和田町駅 徒歩1分
パティオ和田町駅前は、相鉄本線和田町駅から徒歩1分に建つ総戸数18戸のSRC造マンションです。2000年8月竣工で地上5階・地下1階という小規模な構成で、近隣商業地域内にあり、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が混在する駅前商業地域と評価しています。
パティオ和田町駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,080万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区星川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+28%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は3,080万円が目安です。星川の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡や保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本建物は2000年竣工で築年が新しく、駅前立地も重なる形です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区星川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
和田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ和田町駅前 | 2000年 | 1分 | — | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| リブゼ横浜ビューステージ | 2000年 | 7分 | 23戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| リステージヒルズ横濱保土ヶ谷 | 2001年 | 19分 | 39戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| 横浜常盤公園ヒルズ | 1998年 | 11分 | 124戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| ランドシティ横濱星川パークサイド | 2003年 | 9分 | 58戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993年 | 25分 | 20戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| グレイス保土ヶ谷公園 | 1999年 | 21分 | 28戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.7万円/㎡に対して+19%です。
パティオ和田町駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目7-18
- 最寄駅
- 相鉄本線 和田町駅 徒歩1分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.463120, 139.587219
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区星川3-18-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ和田町駅前から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パティオ和田町駅前のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の他の建物
パティオ和田町駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。