グリーンヒルズ常盤台館
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-11
相鉄本線 和田町駅 徒歩12分
グリーンヒルズ常盤台館は、1984年2月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。相鉄本線和田町駅から徒歩12分に位置し、16戸という小規模な構成が、同じ町名の中古流通物件の中では特徴になります。第１種中高層住居専用地域に建ちます。
グリーンヒルズ常盤台館の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,199万円
88㎡は横浜市保土ケ谷区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−43%横浜市保土ケ谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、88㎡換算で推定2,199万円です。常盤台の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。保土ケ谷区では築1年あたり3.40%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
和田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ常盤台館 | 1984年 | 12分 | — | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス和田町 | 1985年 | 3分 | 41戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| セーズ和田町 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション星川 | 1982年 | 8分 | 22戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム常盤台第３ | 1979年 | 13分 | 21戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘コーポ | 1976年 | 25分 | 12戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993年 | 25分 | 20戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.9万円/㎡に対して+30%です。
グリーンヒルズ常盤台館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-11
- 最寄駅
- 相鉄本線 和田町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.470566, 139.590469
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町22-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ常盤台館から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンヒルズ常盤台館のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の他の建物
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