コスモ横浜常盤台公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台18-1
相鉄本線 和田町駅 徒歩10分
コスモ横浜常盤台公園は、1997年3月竣工、総戸数131戸の規模を持つ地上7階・地下1階のRC造マンションです。相鉄本線和田町駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率150%に抑えられています。
コスモ横浜常盤台公園の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
3,419万円
88㎡は横浜市保土ケ谷区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−11%横浜市保土ケ谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、88㎡換算で3,419万円が目安です。これは常盤台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本物件の竣工年に一致するためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
和田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ横浜常盤台公園 | 1997年 | 10分 | — | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| 横浜常盤公園ヒルズ | 1998年 | 11分 | 124戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| 横浜和田町パークホームズ | 1995年 | 8分 | 31戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| グレイス保土ヶ谷公園 | 1999年 | 21分 | 28戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| パティオ和田町駅前 | 2000年 | 1分 | 18戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993年 | 25分 | 20戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| グレーシア常盤台公園 | 1996年 | 15分 | 24戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+14%です。
コスモ横浜常盤台公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台18-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 和田町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.468487, 139.591644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町22-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ横浜常盤台公園から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ横浜常盤台公園のよくある質問
周辺の建物
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