グレーシア常盤台公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台41-53
相鉄本線 和田町駅 徒歩15分
グレーシア常盤台公園は、1996年1月竣工、総戸数24戸・地上4階のRC造マンションです。相鉄本線和田町駅から徒歩15分に位置します。4階建てで24戸という小規模構成で、周辺の同世代物件と比べても戸数の少ない建物です。
グレーシア常盤台公園の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
3,305万円
88㎡は横浜市保土ケ谷区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−14%横浜市保土ケ谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、88㎡換算で推定3,305万円が目安です。常盤台の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対して竣工が1年早い点が影響しています。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とも差がありますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
和田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア常盤台公園 | 1996年 | 15分 | — | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| 横浜和田町パークホームズ | 1995年 | 8分 | 31戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ横浜常盤台公園 | 1997年 | 10分 | 131戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| コンフォート和田町 | 1994年 | 2分 | 18戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| グレイス保土ヶ谷公園 | 1999年 | 21分 | 28戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993年 | 25分 | 20戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション和田町第２ | 1994年 | 5分 | 43戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+14%です。
グレーシア常盤台公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台41-53
- 最寄駅
- 相鉄本線 和田町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.470345, 139.589142
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町22-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア常盤台公園から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立常盤台小学校小学校323m
- 横浜国立大学大学391m
- 横浜市立保土ケ谷中学校中学校612m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校662m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校759m
保育園・幼稚園
- 青葉幼稚園幼稚園440m
- 上星川幼稚園幼稚園750m
- 育和幼稚園幼稚園783m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園922m
医療機関
- 国立大学法人横浜国立大学安全衛生推進機構保健管理センター診療所・内科 精神科 神経科210m
- 社会福祉法人幼年保護会若葉診療所診療所・内科 小児科526m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器532m
- ファ ミーユデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児540m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科572m
福祉施設
- あいらの杜 横浜国 立大前有料老人ホーム136m
- 横浜市常盤台地域ケアプラザ相談所等の施設420m
- きてん一番館障害者サービス施設443m
- パレットハウス児童デイサービス和田町児童福祉サービス施設591m
- 放課後等デイサービスｅｎ和田町児童福祉サービス施設595m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア常盤台公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の他の建物
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