ワコーレ保土ヶ谷公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目21-23
相鉄本線 星川駅 徒歩8分
ワコーレ保土ヶ谷公園は、1986年10月竣工、地上5階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。相鉄本線星川駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置します。1棟18戸という小規模な構成で、同じ星川駅周辺の同年代物件の中でも戸数の少ない部類に入ります。
ワコーレ保土ヶ谷公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,987万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区星川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−17%横浜市保土ケ谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,987万円です。星川の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡をいずれも下回ります。星川の取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件は3年古い分が単価に反映された形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区星川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ保土ヶ谷公園 | 1986年 | 8分 | — | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ニックライブハイム横浜星川 | 1987年 | 5分 | 21戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム和田町 | 1987年 | 9分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| 保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ | 1988年 | 17分 | 29戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| セントヒルズ星川 | 1990年 | 5分 | 26戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| パイロットハウス星川Ａ棟 | 1980年 | 3分 | 145戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-24%です。
ワコーレ保土ヶ谷公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目21-23
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 星川小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.456467, 139.592117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区星川3-18-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ保土ヶ谷公園から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.7万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川２丁目１５９番７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコーレ保土ヶ谷公園のよくある質問
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