ヴィラコート桜ヶ丘
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目30-2
相鉄本線 星川駅 徒歩15分
ヴィラコート桜ヶ丘は1989年8月竣工、総戸数11戸の8階建てRCマンションです。8階まである高さに対して戸数が11戸と少なく、桜ケ丘周辺で多い中小規模一般住宅の中では小規模な集合住宅にあたります。相鉄本線星川駅から徒歩15分の位置です。
ヴィラコート桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,416万円
80㎡は横浜市保土ケ谷区桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−31%横浜市保土ケ谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、80㎡換算で推定2,416万円です。桜ケ丘の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本建物が1989年築という差があります。保土ケ谷区では築1年あたり3.40%の下落が見られ、この開きに反映されています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラコート桜ヶ丘 | 1989年 | 15分 | — | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| ステージ星川 | 1990年 | 3分 | 253戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| セントヒルズ星川 | 1990年 | 5分 | 26戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| 星川ダイヤモンドマンション | 1990年 | 15分 | 19戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム和田町 | 1987年 | 9分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| シャリエ保土ヶ谷公園 | 1992年 | 24分 | 111戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して+27%です。
ヴィラコート桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目30-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.452389, 139.587708
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘1-13-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラコート桜ヶ丘から最も近い標準地（約659m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜丘高等学校高等学校182m
- 横浜市立桜台小学校小学校341m
- 横浜市立岩崎中学校中学校360m
- 横浜市立岩崎小学校小学校611m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園257m
- 向原幼稚園幼稚園681m
- 三恵幼稚園幼稚園919m
- 立正幼稚園幼稚園956m
- 初音丘幼稚園幼稚園986m
医療機関
- 佐伯医院診療所・内科 小児科 放射線科233m
- 湯川歯科クリニック歯科診療所・歯科245m
- 明神台クリニック診療所・内科 皮膚科 内科 消化器 内科 循環器 放射線科479m
- 吉田クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科502m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科503m
福祉施設
- サニーステージ星川有料老人ホーム224m
- みらいＮＯ．２児童発達支援センター625m
- グループホームひばり苑花見台介護保険等の施設627m
- みらいのＮＯ１児童発達支援センター646m
- 横浜市岩崎地域ケアプラザ相談所等の施設721m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラコート桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区桜ケ丘の他の建物
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