洋光台南第２団地６－４号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-4
JR根岸線 洋光台駅 徒歩5分
洋光台南第２団地６－４号棟は、1970年11月竣工、総戸数9戸、地上5階のRC造です。JR根岸線洋光台駅から徒歩5分で、団地の中でも1棟あたりの戸数が少ない構成です。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
洋光台南第２団地６－４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,403万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−41%横浜市磯子区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、60㎡換算で推定1,403万円です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1971年に対し竣工が1970年11月と近いことが背景にあります。同じ駅の1970年築の団地棟は24.0万円/㎡で成約しており、ほぼ同じ帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第２団地６－４号棟 | 1970年 | 5分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台南第２団地６－３１号棟 | 1970年 | 5分 | 30戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台南第２団地６－９号棟 | 1970年 | 5分 | 10戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
洋光台南第２団地６－４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-4
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.374039, 139.591263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台南第２団地６－４号棟から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台７丁目３７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台第一中学校中学校517m
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校555m
- 横浜市立港南台第一小学校小学校578m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校816m
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校869m
保育園・幼稚園
- 宝島幼稚園幼稚園522m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園590m
- かおり幼稚園幼稚園895m
- 港南台幼稚園幼稚園979m
- かもめ幼稚園幼稚園1,130m
医療機関
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 内科 胃腸 外科 整形302m
- やそだ整形外科リウマチクリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 内科 小児科469m
- むや歯科医院歯科診療所・歯科474m
- ふくお小児科アレルギー科診療所・内科 小児科 アレルギー科503m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム ハートウォーム港 南台有料老人ホーム210m
- 放課後等デイサービスＹＯＫＯＨＡＭＡロコキッズ児童福祉サービス施設255m
- Ｎｏｂｉｒｕｖａ 港南台児童福祉サービス施設363m
- グループホームにじいろ港南台介護保険等の施設402m
- (仮称)洋光台５丁目プ ロジェクト有料老人ホーム404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台南第２団地６－４号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
洋光台南第２団地６－４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。