洋光台南第１団地４－２６号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-26
JR根岸線 洋光台駅 徒歩5分
洋光台南第１団地４－２６号棟は、1971年3月竣工、地上5階建て総戸数10戸のRC造住宅です。同じ団地の４－３７号棟や４－５号棟と並ぶ棟のひとつで、10戸という小さな規模が特徴です。JR根岸線洋光台駅から徒歩5分の丘陵地に位置します。
洋光台南第１団地４－２６号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,440万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、60㎡想定で推定価格1,440万円という目安です。洋光台の成約97件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1971年のため、町内の標準的な築年帯に含まれます。磯子区全体の39.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.57%という下落率が長く効いているためです。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第１団地４－２６号棟 | 1971年 | 5分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台南第１団地４－３７号棟 | 1971年 | 4分 | 20戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台南第１団地４－５号棟 | 1971年 | 4分 | 20戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
洋光台南第１団地４－２６号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-26
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第二小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.376080, 139.594742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第二小学校
- 横浜市磯子区洋光台4-15-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台南第１団地４－２６号棟から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
洋光台南第１団地４－２６号棟のよくある質問
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