ベイヒルズ磯子
神奈川県横浜市磯子区森5丁目23-50
京急本線 屏風浦駅 徒歩10分
ベイヒルズ磯子は1992年4月竣工、総戸数15戸、地上3階のRC造マンションです。京急本線屏風浦駅から徒歩10分の高台にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率50%、容積率100%という条件下の小規模な建物です。
ベイヒルズ磯子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,482万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,482万円です。森の成約中央値は41.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物より13年古い点が差の背景にあります。同じ駅で1992年築のホワイトキャッスル屏風ヶ浦は60.7万円/㎡と、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベイヒルズ磯子 | 1992年 | 10分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル屏風ヶ浦 | 1992年 | 6分 | 19戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| プリシード磯子 | 1991年 | 4分 | 49戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台デュープレックス１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 磯子レインボーハイツ６ー４号棟 | 1982年 | 24分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| リベルテ磯子弐番館 | 1993年 | 7分 | 22戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ杉田 | 1991年 | 10分 | 28戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.6万円/㎡に対して-13%です。
ベイヒルズ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森5丁目23-50
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.391682, 139.604980
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイヒルズ磯子から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森中学校中学校88m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校94m
- 横浜市立日下小学校小学校324m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校817m
- 横浜市立汐見台小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園651m
- 東樹院幼稚園幼稚園734m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園882m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所883m
- 中原幼稚園幼稚園915m
医療機関
- さとう整形外科診療所・循環器科 整形外科 リハビリ科405m
- 木下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科410m
- 奈良こうすけ診療所診療所・内科 内科 消化器 小児科416m
- 苅部医院診療所・内科 外科 産婦人科475m
- かるべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科496m
福祉施設
- 夢門塾磯子児童福祉サービス施設231m
- 大空障害者サービス施設327m
- プレップ サポートセンター屏風ヶ浦児童福祉サービス施設401m
- グループホーム磯風の謡介護保険等の施設403m
- グループホーム ふぁん障害者サービス施設422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベイヒルズ磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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