ライオンズマンション栗木町
神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27
JR根岸線 洋光台駅 徒歩14分
ライオンズマンション栗木町は、1985年11月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩14分の丘陵地に位置し、19戸という小規模な棟であることが、同じ駅の物件との違いになります。
ライオンズマンション栗木町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,567万円
65㎡は横浜市磯子区栗木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.1万円/㎡
−39%横浜市磯子区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,567万円という目安です。栗木の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が11年築古である点があります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区栗木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション栗木町 | 1985年 | 14分 | — | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ | 1985年 | 10分 | 25戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| サニーハイツ洋光台 | 1983年 | 12分 | 94戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ワコー洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 16戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 興人磯子台マンション | 1981年 | 10分 | 140戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| トップ洋光台 | 1986年 | 12分 | 23戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋伸洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 32戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区栗木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.3万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション栗木町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.382629, 139.605423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション栗木町から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校677m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校869m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校911m
- 横浜市立日下小学校小学校923m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校925m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園389m
- かおり幼稚園幼稚園725m
- 中原幼稚園幼稚園1,008m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,121m
医療機関
- 遠藤内科診療所・内科9m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正139m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 土屋内科医院診療所・内科227m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科544m
福祉施設
- グループホーム 楽・楽障害者サービス施設208m
- キララそよかぜ障害者サービス施設309m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設429m
- つばさ障害者サービス施設460m
- めばえ障害者サービス施設490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション栗木町のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の他の建物
ライオンズマンション栗木町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。