トップ洋光台
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3
JR根岸線 洋光台駅 徒歩12分
トップ洋光台は、1986年12月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、JR根岸線 洋光台駅から徒歩12分に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
トップ洋光台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,016万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,016万円が目安です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本建物より築浅な点が影響しています。同じ駅の1985年築ライオンズマンション栗木町の32.0万円/㎡に近い水準です。磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ洋光台 | 1986年 | 12分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ | 1985年 | 10分 | 25戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ワコー洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 16戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 興人磯子台マンション | 1981年 | 10分 | 140戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・オルネ | 1987年 | 11分 | 34戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| アベニュー洋光台東 | 1988年 | 14分 | 30戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-25%です。
トップ洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.369896, 139.595215
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ洋光台から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台７丁目３７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校403m
- 横浜市立港南台第一小学校小学校757m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校806m
- 横浜市立港南台第一中学校中学校808m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- かおり幼稚園幼稚園985m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,004m
- 宝島幼稚園幼稚園1,093m
- 港南台幼稚園幼稚園1,262m
- 上中里幼稚園幼稚園1,384m
医療機関
- 横浜デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科300m
- バニーこども診療所診療所・小児科 アレルギー科 内科 小児 心療 内科322m
- 横浜聖旺クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 婦人科 皮膚科 外科 形成 外科 美容322m
- やそだ整形外科リウマチクリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 内科 小児科330m
- サンマタニティクリニック診療所・産婦人科427m
福祉施設
- Ｎｏｂｉｒｕｖａ 港南台児童福祉サービス施設221m
- 横浜市洋光台地域ケアプラザ相談所等の施設379m
- 介護付有料老人ホー ム ハートウォーム港 南台有料老人ホーム452m
- 港南福祉ホーム障害者サービス施設516m
- プラチナ倶楽部ハウ ス有料老人ホーム567m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ洋光台のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
トップ洋光台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。