メゾン・ド・オルネ
神奈川県横浜市磯子区洋光台2丁目16-28
JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
メゾン・ド・オルネは、洋光台2丁目に1987年11月に完成した地上4階・34戸のRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩11分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。第２種中高層住居専用地域に位置します。
メゾン・ド・オルネの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,016万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円で、60㎡換算の推定価格は2,016万円です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本建物より16年古いことが関係します。同じ駅で1988年築のアベニュー洋光台東は32.0万円、1985年築のライオンズマンション栗木町も32.0万円で、近い水準です。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・オルネ | 1987年 | 11分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| トップ洋光台 | 1986年 | 12分 | 23戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| アベニュー洋光台東 | 1988年 | 14分 | 30戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ワコー洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 16戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 興人磯子台マンション | 1981年 | 10分 | 140戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ | 1985年 | 10分 | 25戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-25%です。
メゾン・ド・オルネの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台2丁目16-28
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第一小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.384598, 139.592453
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第一小学校
- 横浜市磯子区洋光台1-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・オルネから最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校286m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校323m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校333m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校514m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校657m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園651m
- 春日野幼稚園幼稚園742m
- かおり幼稚園幼稚園1,011m
- 宝島幼稚園幼稚園1,032m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,294m
医療機関
- 遠藤クリニック診療所・内科 消化器科 精神科 神経科168m
- 永井医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科379m
- サン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科381m
- うちのパークサイドクリニック診療所・神経内科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科437m
- 洋光台セントラルクリニック診療所・内科464m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィー レ洋光台有料老人ホーム30m
- シーダ日野学園障害者サービス施設550m
- シーダひのき工房障害者サービス施設553m
- 南部児童相談所(港南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区)相談所等の施設559m
- 笹の風老人短期入所施設634m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・オルネのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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