プリオール磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目11-15
JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
プリオール磯子は1994年6月竣工、総戸数11戸、地上4階建のRC造で、JR根岸線根岸駅から徒歩18分の近隣商業地域に位置します。同じ磯子2丁目のマンションで、11戸という小規模な棟です。
プリオール磯子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,800万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
±0%横浜市磯子区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、横浜市磯子区磯子の中古マンション成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡と同水準です。竣工1994年は同エリアの取引住戸の築年中央値と一致しており、築年による下落の影響を強く受けずに区の相場に近づいていると見られます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリオール磯子 | 1994年 | 18分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ワコーレ横浜根岸 | 1994年 | 12分 | 69戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン磯子 | 1994年 | 18分 | 115戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜根岸 | 1993年 | 5分 | 99戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| フィエルテ南山手 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| グレイス根岸２ | 1992年 | 18分 | 15戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ根岸 | 1992年 | 20分 | 22戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+1%です。
プリオール磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目11-15
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.410301, 139.622971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリオール磯子から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校444m
- 横浜市立山王台小学校小学校842m
- 横浜市立岡村中学校中学校876m
- 横浜市立根岸中学校中学校948m
- 横浜市立浜小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園655m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,122m
- 根岸幼稚園幼稚園1,256m
- 育美幼稚園幼稚園1,340m
医療機関
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科38m
- 及能内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科43m
- 医療法人社団矢崎小児科診療所・小児科 アレルギー科48m
- アサミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児149m
福祉施設
- メディカル・リハビリ ホームくらら磯子有料老人ホーム81m
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設147m
- エジソンスクエア磯子児童福祉サービス施設244m
- あっとほーむ光有料老人ホーム378m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム497m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリオール磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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