第２洋光台ハイツ
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-15
JR根岸線 洋光台駅 徒歩7分（483m）
第２洋光台ハイツは、1975年3月竣工、総戸数28戸、地上3階のRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%に抑えられています。
第２洋光台ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,596万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−33%横浜市磯子区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,596万円です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1971年より新しい点が関係しています。同じ駅で築年の近い建物では13.1万円/㎡から50.8万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２洋光台ハイツ | 1975年 | 7分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| パイロットハウス磯子台１号棟 | 1975年 | 10分 | 145戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 光昭ビル | 1974年 | 3分 | 24戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 7分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地１６号棟 | 1974年 | 10分 | 16戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 13分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| パイロットハウス磯子台３号棟 | 1975年 | 10分 | 145戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
第２洋光台ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-15
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,098人
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.377129, 139.592850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２洋光台ハイツから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内
この標準地の周辺の状況
低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校600m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校641m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校668m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校784m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園217m
- 宝島幼稚園幼稚園578m
- かおり幼稚園幼稚園649m
- 春日野幼稚園幼稚園1,169m
- 港南台幼稚園幼稚園1,272m
医療機関
- 洋光台整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科199m
- 高倉クリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 肛門211m
- 洋光台矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科244m
- セイヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科255m
- いなほクリニック診療所・精神科 心療内科255m
福祉施設
- サニーステージ 洋光 台有料老人ホーム262m
- 放課後等デイサービスＹＯＫＯＨＡＭＡロコキッズ児童福祉サービス施設312m
- (仮称)洋光台５丁目プ ロジェクト有料老人ホーム327m
- 放課後等デイサービス心音 ～つむぎ～児童福祉サービス施設500m
- 横浜市洋光台地域ケアプラザ相談所等の施設527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２洋光台ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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