パイロットハウス磯子台３号棟
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町204-7
JR根岸線 洋光台駅 徒歩10分
パイロットハウス磯子台３号棟は、1975年8月竣工、総戸数145戸、地上5階のRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、同じ名称の２号棟・４号棟と並ぶ規模の団地型住宅の一棟です。
パイロットハウス磯子台３号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
839万円
73㎡は横浜市磯子区氷取沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−71%横浜市磯子区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡、73㎡換算で839万円が目安です。氷取沢町の成約㎡単価中央値13.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件の1975年より新しいことが一因です。同じ駅で築年の近い２号棟・４号棟の成約実績は13.1万円/㎡で、洋光台駅周辺では24.0万〜50.8万円/㎡の建物もあり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区氷取沢町の成約㎡単価の中央値（13.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区氷取沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
13.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス磯子台３号棟 | 1975年 | 10分 | — | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 第２洋光台ハイツ | 1975年 | 5分 | 28戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| パイロットハウス磯子台２号棟 | 1975年 | 10分 | 35戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| パイロットハウス磯子台４号棟 | 1975年 | 10分 | 145戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
横浜市磯子区氷取沢町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.0万円/㎡に対して-58%です。
パイロットハウス磯子台３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区氷取沢町204-7
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- さわの里小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.360710, 139.601395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さわの里小学校
- 横浜市磯子区上中里町548
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パイロットハウス磯子台３号棟から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町字中村３１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜氷取沢高等学校高等学校946m
- 横浜市立西富岡小学校小学校1,166m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校1,195m
- 横浜市立さわの里小学校小学校1,197m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園1,017m
- 上中里幼稚園幼稚園1,117m
- カナリヤ幼稚園幼稚園1,441m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 磯子自然村医務室診療所・内科735m
- 特別養護老人ホーム峰の郷医務室診療所・内科790m
- 打越メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科850m
- 中里医院診療所・内科 小児科 外科 脳神経外科 リハビリ科887m
- 強口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科903m
福祉施設
- 大福コスモス園障害者サービス施設154m
- ひとりざわ介護保険等の施設716m
- ひとりざわユニット館介護保険等の施設721m
- 磯子自然村介護保険等の施設732m
- 横浜市上笹下地域ケアプラザ相談所等の施設734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パイロットハウス磯子台３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区氷取沢町の他の建物
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