汐見台第二住宅３５０１号棟
神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目5
京急本線 上大岡駅 徒歩17分
汐見台第二住宅３５０１号棟は、1963年11月竣工、総戸数80戸のRC造4階建てです。京急本線上大岡駅から徒歩17分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。第１種中高層住居専用地域にあたります。
汐見台第二住宅３５０１号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,279万円
90㎡は横浜市磯子区汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−36%横浜市磯子区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
汐見台の成約は㎡単価の中央値が42.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本棟はそれより大きく築古です。磯子区の成約1,101件から求めた築1年あたり2.57%の下落率を当てると、推定㎡単価は25.3万円/㎡、90㎡で推定2,279万円という目安になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汐見台第二住宅３５０１号棟 | 1963年 | 17分 | — | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 汐見台第二住宅 | 1963年 | 22分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ハイツ磯子台 | 1973年 | 18分 | 59戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| コスモ磯子 | 1973年 | 18分 | 30戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+51%です。
汐見台第二住宅３５０１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目5
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩17分
- 竣工
- 1963年11月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.400803, 139.605255
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 横浜市磯子区汐見台3-6
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汐見台第二住宅３５０１号棟から最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐見台小学校小学校164m
- 横浜市立上大岡小学校小学校442m
- 横浜市立汐見台中学校中学校915m
- 横浜市立浜小学校小学校920m
- 横浜市立森中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園264m
- 汐見台西幼稚園幼稚園295m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園580m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所592m
- 東樹院幼稚園幼稚園794m
医療機関
- 康心会汐見台病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 腎臓 人工透析 内科 脳神経 精神科 外科 外科 整形 外科 消化器 内視鏡 外科 脳神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科249m
- 森が丘医院診療所・内科 外科 脳神経 精神科357m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科378m
- 玉置歯科医院歯科診療所・歯科599m
- 関田医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科675m
福祉施設
- 横浜市屏風ヶ浦地域ケアプラザ相談所等の施設663m
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設670m
- ハンディジャンプ障害者サービス施設762m
- 夢門塾磯子児童福祉サービス施設790m
- ピアーズ障害者サービス施設808m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汐見台第二住宅３５０１号棟のよくある質問
周辺の建物
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