コスモ磯子
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21
京急本線 上大岡駅 徒歩18分
コスモ磯子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
969万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−56%横浜市磯子区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ磯子 | 1973年 | 18分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ハイツ磯子台 | 1973年 | 17分 | 59戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| コーポ上大岡 | 1974年 | 12分 | 16戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| 汐見台第二住宅３５０１号棟 | 1963年 | 17分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 磯子台ハイツ | 1974年 | 10分 | 27戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 森が丘スカイハイツ | 1978年 | 17分 | 30戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| 汐見台第二住宅 | 1963年 | 18分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して-25%です。
コスモ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩18分
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 岡村小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.413513, 139.608658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡村小学校
- 横浜市磯子区岡村4-7-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ磯子から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校352m
- 横浜市立藤の木中学校中学校400m
- 横浜学園高等学校高等学校702m
- 横浜学園中学校中学校704m
- 横浜市立汐見台中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園388m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,012m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,199m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,250m
- くるみ幼稚園幼稚園1,292m
医療機関
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科88m
- ことぶきクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管179m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科193m
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病282m
福祉施設
- 横浜ろばの店障害者サービス施設543m
- 花物語みなみ介護保険等の施設668m
- 大福コスモス園障害者サービス施設818m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム844m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
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