磯子台ハイツ
神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目8-15
京急本線 上大岡駅 徒歩10分
磯子台ハイツは1974年11月竣工、総戸数27戸、地上3階建てのRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩10分に位置し、第１種低層住居専用地域にあります。建蔽率40%・容積率80%の区域で、3階建てという低層規模はこの用途地域の制限に沿ったものです。
磯子台ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
995万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−55%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡、55㎡換算で推定995万円という目安です。岡村の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより17年古い点が背景にあります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落率が算出されており、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子台ハイツ | 1974年 | 10分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| コーポ上大岡 | 1974年 | 12分 | 16戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| ハイツ磯子台 | 1973年 | 17分 | 59戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| コスモ磯子 | 1973年 | 18分 | 30戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 森が丘スカイハイツ | 1978年 | 17分 | 30戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| シャンボール上大岡 | 1978年 | 17分 | 49戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツ | 1980年 | 12分 | 20戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して-12%です。
磯子台ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目8-15
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.412331, 139.610870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子台ハイツから最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
磯子台ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
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