ポレスター金沢八景
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目9-23
京急逗子線 六浦駅 徒歩13分
ポレスター金沢八景は、横浜市金沢区六浦2丁目に建つ地上10階・総戸数66戸のRC造マンションです。竣工は2012年6月で、六浦の中古成約住戸の築年中央値1989年より20年以上新しい部類に入ります。京急逗子線 六浦駅からは徒歩13分です。
ポレスター金沢八景の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,534万円
65㎡は横浜市金沢区六浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
+20%横浜市金沢区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,534万円が目安です。六浦の㎡単価中央値27.8万円/㎡や金沢区全体の32.4万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の背景にあります。金沢区の回帰では築1年あたり2.67%の下落が見られ、築古住戸中心の成約とは水準が分かれます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区六浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
六浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター金沢八景 | 2012年 | 13分 | — | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| クオス金沢八景レジデンシャルステージ | 2008年 | 17分 | 32戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス | 2017年 | 4分 | 116戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスブライトガーデン | 2017年 | 4分 | 52戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスビューガーデン | 2017年 | 4分 | 64戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
横浜市金沢区六浦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.9万円/㎡に対して+22%です。
ポレスター金沢八景の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目9-23
- 最寄駅
- 京急逗子線 六浦駅 徒歩13分
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 六浦小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.330441, 139.613464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦小学校
- 横浜市金沢区六浦3-11-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター金沢八景から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六浦小学校小学校87m
- 横浜市立大道小学校小学校497m
- 横浜市立高舟台小学校小学校626m
- 横浜市立大学大学633m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所942m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園952m
- 関東学院六浦こども園保育所1,157m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
- 大橋耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科332m
- 医療法人社団潤歯会小花歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科379m
- 池川クリニック診療所・産婦人科 内科488m
- 栗栖医院診療所・内科 放射線科 小児科517m
福祉施設
- グランダ金沢八景有料老人ホーム193m
- 海翔障害者サービス施設248m
- ｎｉｃｏ ｎｉｃｏ ハウス障害者サービス施設280m
- ごのご障害者サービス施設282m
- きっずはんど六浦児童福祉サービス施設415m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館502m
- 横浜市金沢図書館図書館1,092m
- 関東学院大学図書館本館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター金沢八景のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の他の建物
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