ユニハイム金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目4-22
京急本線 金沢文庫駅 徒歩6分
ユニハイム金沢文庫は、京急本線金沢文庫駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数92戸のSRC造7階建てです。1977年11月竣工で、寺前の取引住戸の築年中央値である1990年より13年古い世代にあたります。
ユニハイム金沢文庫の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,295万円
55㎡は横浜市金沢区寺前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−27%横浜市金沢区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、55㎡換算で推定1,295万円が目安です。寺前の㎡単価中央値33.3万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.67%）が主な要因と読めます。同じ駅の1980年築や1972年築の建物も22.1万〜25.9万円/㎡で、近い帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区寺前の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区寺前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニハイム金沢文庫 | 1977年 | 6分 | — | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢中央サンハイツ | 1977年 | 10分 | 42戸 | 町屋町 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980年 | 8分 | 49戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 東横金沢文庫レジデンス | 1972年 | 18分 | 30戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| ニューシャルム金沢文庫 | 1983年 | 7分 | 10戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ダイアパレス金沢文庫 | 1984年 | 4分 | 25戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢文庫第２ | 1984年 | 10分 | 53戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
横浜市金沢区寺前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-16%です。
ユニハイム金沢文庫の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目4-22
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 文庫小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.340183, 139.625641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文庫小学校
- 横浜市金沢区寺前2-21-7
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニハイム金沢文庫から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立八景小学校小学校379m
- 横浜市立文庫小学校小学校494m
- 横浜市立金沢小学校小学校615m
- 横浜市立金沢中学校中学校722m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校894m
保育園・幼稚園
- 天使幼稚園幼稚園305m
- 金沢大道幼稚園幼稚園307m
- 文庫幼稚園幼稚園949m
- 光輪幼稚園幼稚園1,028m
医療機関
- すぎやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- 金沢文庫南クリニック診療所・内科177m
- グリーン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科193m
- もあ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科214m
- 金沢文庫レディースクリニック診療所・産婦人科215m
福祉施設
- レクタス放課後等デイサービス金沢教室児童福祉サービス施設140m
- ニチイケアセンター金沢八景介護保険等の施設159m
- グループホームちいさな手 悠木の街横浜かなざわ介護保険等の施設183m
- 横浜市福祉サービス協会 訪問看護ステーション金沢介護保険等の施設185m
- 横濱かなざわ翔裕園介護保険等の施設235m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館652m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニハイム金沢文庫のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区寺前の他の建物
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