金沢中央サンハイツ
神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30
京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
金沢中央サンハイツは、1977年8月竣工、総戸数42戸、地上6階のRC造マンションです。京急本線金沢文庫駅から徒歩10分で、周辺は中層店舗や事務所、病院が並ぶ近隣商業地域にあたります。同じ町屋町で取引された住戸の築年中央値1997年より、20年古い建物です。
金沢中央サンハイツの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
400万円
20㎡は横浜市金沢区町屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−38%横浜市金沢区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、20㎡なら推定価格400万円が目安です。町屋町の㎡単価中央値33.3万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な理由と考えられます。金沢区の成約1,050件からは築1年あたり2.67%の下落が算出されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区町屋町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区町屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢中央サンハイツ | 1977年 | 10分 | — | 町屋町 | 33.3万円/㎡ |
| ユニハイム金沢文庫 | 1977年 | 6分 | 92戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980年 | 8分 | 49戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 町屋マンション | 1973年 | 10分 | 17戸 | 町屋町 | 33.3万円/㎡ |
| 東横金沢文庫レジデンス | 1972年 | 18分 | 30戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| ニューシャルム金沢文庫 | 1983年 | 7分 | 10戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ダイアパレス金沢文庫 | 1984年 | 4分 | 25戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市金沢区町屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-16%です。
金沢中央サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.337460, 139.626175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 横浜市金沢区町屋町26-26
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢中央サンハイツから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立金沢小学校小学校369m
- 横浜市立八景小学校小学校416m
- 横浜市立文庫小学校小学校534m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校779m
- 横浜市立大学大学781m
保育園・幼稚園
- 金沢大道幼稚園幼稚園31m
- 天使幼稚園幼稚園609m
- 光輪幼稚園幼稚園728m
- 文庫幼稚園幼稚園1,145m
医療機関
- 医療法人社団景翠会 金沢病院病院・内科 内科 神経 内科 糖尿病 外科 外科 脳神経 外科 整形 眼科 リハビリテーション科 麻酔科88m
- 金沢皮膚科診療所・皮膚科101m
- かなざわファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科101m
- リーフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正153m
福祉施設
- 放課後等デイサービス コンパス金沢文庫教室児童福祉サービス施設29m
- 横濱かなざわ翔裕園介護保険等の施設88m
- 放課後等デイサービス ネスト児童福祉サービス施設107m
- わかくさ老人短期入所施設172m
- 金沢老人憩いの家老人憩の家194m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館374m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金沢中央サンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区町屋町の他の建物
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