ベルヴィル杉田２
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目25-1
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩16分
ベルヴィル杉田２は、1988年5月竣工、総戸数28戸の小規模なRC造マンションです。地上5階・地下1階という構成で、新杉田駅からは徒歩16分。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、丘陵地に位置します。
ベルヴィル杉田２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,560万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−31%横浜市金沢区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
富岡東の成約㎡単価の中央値は27.6万円/㎡ですが、本建物の推定は22.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1996年で、それより築古にあたることが差の要因です。横浜市金沢区では築1年あたり2.67%の下落傾向があり、70㎡なら推定1,560万円が目安です。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル杉田２ | 1988年 | 16分 | — | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ダイアパレス新杉田 | 1988年 | 13分 | 14戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| キャッスルマンション新杉田 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| 日興パレス新杉田 | 1986年 | 13分 | 17戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ベルヴィル杉田Ⅲ | 1990年 | 17分 | 95戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ベルヴィル杉田３ | 1990年 | 17分 | 95戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ウインベルコーラス新杉田 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
ベルヴィル杉田２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目25-1
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩16分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 小田中学校
- 緯度経度
- 35.376606, 139.622711
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 小田中学校
- 横浜市金沢区富岡西1-73-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル杉田２から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校280m
- 横浜市立小田小学校小学校554m
- 横浜市立小田中学校中学校658m
- 横浜市立浜中学校中学校1,072m
- 横浜市立富岡小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- こすもす幼稚園幼稚園1,410m
医療機関
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科390m
- せき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科392m
- あおと眼科診療所・眼科392m
- 新杉田ヒルサイドクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 皮膚科 外科 形成392m
- たきもとクリニック診療所・内科 外科 内科 胃腸 内科 肛門392m
福祉施設
- 金沢若草園障害者サービス施設295m
- ピースマイル障害者サービス施設408m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設644m
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター692m
- ゆっぴぃの家 磯子 杉田障害者サービス施設746m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル杉田２のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の他の建物
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