ベルヴィル杉田Ⅲ
神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目
新杉田駅 徒歩17分
ベルヴィル杉田Ⅲは、横浜市金沢区富岡東１丁目に建つ総戸数95戸、地上11階のSRC造マンションです。1990年3月竣工で、新杉田駅からは徒歩17分。丘陵地の第１種住居地域に位置し、中規模住宅やアパートが混在する一帯にあります。
ベルヴィル杉田Ⅲの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,645万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−27%横浜市金沢区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、70㎡換算で1,645万円が目安です。富岡東の㎡単価中央値27.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より築古である点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は27.6万円/㎡台で並び、金沢区全体の32.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル杉田Ⅲ | 1990年 | 17分 | — | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ベルヴィル杉田３ | 1990年 | 17分 | 95戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ダイアパレス新杉田 | 1988年 | 13分 | 14戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ウインベルコーラス新杉田 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| キャッスルマンション新杉田 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ベルヴィル杉田２ | 1988年 | 16分 | 28戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム新杉田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
ベルヴィル杉田Ⅲの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目
- 最寄駅
- 新杉田駅 徒歩17分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 小田中学校
- 緯度経度
- 35.377171, 139.624344
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 小田中学校
- 横浜市金沢区富岡西1-73-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル杉田Ⅲから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校401m
- 横浜市立小田小学校小学校683m
- 横浜市立小田中学校中学校790m
- 横浜市立杉田小学校小学校1,156m
- 横浜市立富岡小学校小学校1,161m
保育園・幼稚園
- こすもす幼稚園幼稚園1,328m
医療機関
- せき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科387m
- あおと眼科診療所・眼科387m
- 新杉田ヒルサイドクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 皮膚科 外科 形成387m
- たきもとクリニック診療所・内科 外科 内科 胃腸 内科 肛門387m
- 河内歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
福祉施設
- 金沢若草園障害者サービス施設396m
- ピースマイル障害者サービス施設568m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設595m
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター647m
- Ｅ－ライフ障害者サービス施設778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル杉田Ⅲのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の他の建物
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