ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）
神奈川県横浜市南区万世町１丁目
伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）は、1981年5月竣工、地上8階建て63戸のSRC造マンションです。伊勢佐木長者町駅から徒歩8分で、用途地域は商業地域にあたります。周辺は小規模住宅やアパートが密集する既成住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,500万円
20㎡は横浜市南区万世町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
+26%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円で、万世町の成約中央値125.0万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件はそれより36年古いことが差の主な要因です。横浜市南区の回帰では築1年あたり3.43%の下落が見られます。20㎡換算の推定価格は1,500万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区万世町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
伊勢佐木長者町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢佐木長者町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世） | 1981年 | 8分 | — | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション万世町第２ | 1981年 | 10分 | 63戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| パークマンション | 1980年 | 5分 | 10戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| シャトレー伊勢佐木 | 1983年 | 7分 | 32戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| エミールハイツ伊勢佐木長者町 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ストーク大通り公園第１ | 1985年 | 5分 | 22戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| 東香ビル | 1974年 | 10分 | 25戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
横浜市南区万世町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.8万円/㎡に対して+57%です。
ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区万世町１丁目
- 最寄駅
- 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.436211, 139.632263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立石川小学校小学校375m
- 横浜市立南吉田小学校小学校513m
- 横浜市立平楽中学校中学校546m
- 横浜医療秘書専門学校専修学校547m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校626m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園105m
- 横浜学院幼稚園幼稚園798m
- 聖母幼稚園幼稚園855m
- 熊猫幼稚園幼稚園971m
- キッズライン 宇田川 雄登1,005m
医療機関
- 医療法人財団三友会 横浜健診クリニック診療所・内科52m
- 村山クリニック診療所・内科 外科 外科 血管 内科 消化器 外科 肛門 内科 内視鏡 リハビリテーション科167m
- 産婦人科マチダクリニック診療所・産婦人科 産科199m
- 真金町歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児224m
- イチロークリニック診療所・内科 消化器科270m
福祉施設
- リバーサイドハイツ障害者サービス施設93m
- ガーデンハイム障害者サービス施設126m
- 横浜市中村地域ケアプラザ相談所等の施設177m
- 虹障害者サービス施設216m
- すてら縁障害者サービス施設243m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション万世町第二（ワイドリバー万世）のよくある質問
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