ワイドリバー万世
神奈川県横浜市南区万世町1丁目16-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩14分
ワイドリバー万世は、横浜市南区万世町1丁目に1981年5月に竣工した総戸数65戸のSRC造マンションです。地上8階建てで、関内駅から徒歩14分の商業地域に立地します。周辺は小規模住宅やアパートが密集する既成住宅地域で、建蔽率80%、容積率400%が指定されています。
ワイドリバー万世の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,500万円
20㎡は横浜市南区万世町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
+26%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
万世町の成約は㎡単価125.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、本建物とは築年に大きな差があります。南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が回帰から示されており、この築年差が推定㎡単価75.0万円という水準の主な理由です。20㎡なら推定価格は1500万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区万世町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区万世町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
関内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ワイドリバー万世の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区万世町1丁目16-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩14分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.436398, 139.632477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイドリバー万世から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立石川小学校小学校371m
- 横浜医療秘書専門学校専修学校523m
- 横浜市立南吉田小学校小学校531m
- 横浜市立平楽中学校中学校564m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校651m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園100m
- 横浜学院幼稚園幼稚園779m
- 聖母幼稚園幼稚園849m
- 熊猫幼稚園幼稚園946m
- キッズライン 宇田川 雄登977m
医療機関
- 医療法人財団三友会 横浜健診クリニック診療所・内科77m
- 産婦人科マチダクリニック診療所・産婦人科 産科175m
- 村山クリニック診療所・内科 外科 外科 血管 内科 消化器 外科 肛門 内科 内視鏡 リハビリテーション科187m
- イチロークリニック診療所・内科 消化器科247m
- 真金町歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児251m
福祉施設
- リバーサイドハイツ障害者サービス施設71m
- ガーデンハイム障害者サービス施設153m
- 横浜市中村地域ケアプラザ相談所等の施設197m
- 療育スタジオ・ピコ 関内第２教室児童福祉サービス施設218m
- 虹障害者サービス施設238m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイドリバー万世のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区万世町の他の建物
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