フェリズ横浜公園タイムズコート
神奈川県横浜市中区扇町１丁目
関内駅 徒歩5分
フェリズ横浜公園タイムズコートは、横浜市中区扇町１丁目に建つ2005年1月竣工、総戸数53戸のRC造マンションです。地上11階建てで、関内駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は中高層の事務所や営業所が並ぶ区画です。
フェリズ横浜公園タイムズコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,383万円
60㎡は横浜市中区扇町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+3%横浜市中区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、60㎡換算で5,383万円が目安です。扇町の成約中央値75.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より6年古いことが影響しています。関内駅周辺の2005年築では94.3万円/㎡、100.0万円/㎡の例があり、それらより低い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区扇町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区扇町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
関内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
関内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ横浜公園タイムズコート | 2005年 | 5分 | — | 扇町 | 75.4万円/㎡ |
| リヴシティ関内 | 2005年 | 4分 | 84戸 | 相生町 | 94.3万円/㎡ |
| リリファ横濱山下町 | 2005年 | 6分 | 109戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド横濱関内 | 2006年 | 2分 | 51戸 | 住吉町 | 105.7万円/㎡ |
| 横浜シテイタワー馬車道 | 2003年 | 1分 | 163戸 | 尾上町 | 138.5万円/㎡ |
| エスト・グランディール横濱関内 | 2002年 | 5分 | 156戸 | 扇町 | 75.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ横浜関内 | 2012年 | 3分 | 46戸 | 翁町 | 90.8万円/㎡ |
横浜市中区扇町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.8万円/㎡に対して-29%です。
フェリズ横浜公園タイムズコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区扇町１丁目
- 最寄駅
- 関内駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 700%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.441460, 139.639450
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 700%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ横浜公園タイムズコートから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市中区扇町３丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェリズ横浜公園タイムズコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区扇町の他の建物
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