ドルチェ横浜関内
神奈川県横浜市南区万世町1丁目17-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
ドルチェ横浜関内は、横浜市南区万世町1丁目に建つ地上10階・総戸数27戸のRC造マンションです。2009年3月竣工で、伊勢佐木長者町駅から徒歩8分に位置します。周辺は商業地域で、小規模住宅やアパートが密集する既成住宅地域にあたります。
ドルチェ横浜関内の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,900万円
20㎡は横浜市南区万世町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
+60%横浜市南区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、20㎡想定の推定価格は1,900万円です。万世町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の一因です。南区全体の59.5万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区万世町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区万世町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
伊勢佐木長者町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢佐木長者町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ横浜関内 | 2009年 | 8分 | — | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| グランドガーラ横濱万世町 | 2008年 | 8分 | 170戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| エルヴィエントアース横浜大通り公園 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| クオス横濱石川町レジデンシャルステージ | 2012年 | 11分 | 31戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| スパシエ横浜大通り公園 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| クリオ横浜大通り公園イースト | 2012年 | 6分 | 25戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| グランシティレイディアント横濱コンフォルト | 2002年 | 9分 | 50戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
横浜市南区万世町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.2万円/㎡に対して+71%です。
ドルチェ横浜関内の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区万世町1丁目17-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.436123, 139.631821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ横浜関内から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立石川小学校小学校405m
- 横浜市立南吉田小学校小学校474m
- 横浜市立平楽中学校中学校545m
- 横浜医療秘書専門学校専修学校566m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校585m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園139m
- 横浜学院幼稚園幼稚園838m
- 聖母幼稚園幼稚園841m
- 熊猫幼稚園幼稚園1,013m
- キッズライン 宇田川 雄登1,034m
医療機関
- 医療法人財団三友会 横浜健診クリニック診療所・内科10m
- 村山クリニック診療所・内科 外科 外科 血管 内科 消化器 外科 肛門 内科 内視鏡 リハビリテーション科128m
- 真金町歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児184m
- 産婦人科マチダクリニック診療所・産婦人科 産科219m
- 深沢歯科医院歯科診療所・歯科285m
福祉施設
- ガーデンハイム障害者サービス施設87m
- リバーサイドハイツ障害者サービス施設114m
- 虹障害者サービス施設175m
- 横浜市中村地域ケアプラザ相談所等の施設175m
- すてら縁障害者サービス施設210m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ横浜関内のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区万世町の他の建物
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