ライオンズマンション三ッ沢公園
神奈川県横浜市西区北軽井沢
三ツ沢下町駅 徒歩13分
ライオンズマンション三ッ沢公園は1985年8月竣工、総戸数98戸、地上7階建ての建物です。三ツ沢下町駅から徒歩13分で、横浜市西区北軽井沢の中では築年の古い部類に入ります。
ライオンズマンション三ッ沢公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,635万円
65㎡は横浜市西区北軽井沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−59%横浜市西区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
北軽井沢の中古マンション成約実績（25件）では取引住戸の築年中央値が2000年ですが、この建物は1985年竣工でより古いため、築年による下落率（築1年あたり2.62%）を踏まえ、推定㎡単価は40.5万円/㎡、65㎡での推定価格は2,635万円としています。横浜市西区全体の㎡単価98.4万円/㎡や北軽井沢の㎡単価中央値60.0万円/㎡と比べても低い水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区北軽井沢の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区北軽井沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション三ッ沢公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区北軽井沢
- 最寄駅
- 三ツ沢下町駅 徒歩13分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 増岡組 駿河建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.470158, 139.609909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三ッ沢公園から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立軽井沢中学校中学校145m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校266m
- 横浜市立宮谷小学校小学校439m
- 専門学校横浜ミュージックスクール専修学校505m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校543m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園509m
- 若草幼稚園幼稚園938m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所1,238m
- うちゅうこども園たんまち保育所1,398m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,439m
医療機関
- みつざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 高野クリニック診療所・内科 皮膚科436m
- 楠クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科436m
- 三ツ沢ハイタウンクリニック診療所・内科 内科 消化器456m
- とようら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科467m
福祉施設
- リトルクライム児童福祉サービス施設191m
- 横浜市沢渡三ツ沢地域ケアプラザ相談所等の施設431m
- グループホーム三ツ沢南の丘介護保険等の施設447m
- グループホームよこはま介護保険等の施設448m
- のんびりファーム障害者サービス施設455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三ッ沢公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区北軽井沢の他の建物
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