北磯子住宅５号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子８丁目
根岸駅 徒歩20分
北磯子住宅５号棟は、横浜市磯子区磯子８丁目に建つ1965年12月竣工、総戸数20戸、地上5階のＲＣ造です。20戸という小規模な棟で、周囲は建蔽率50%・容積率100%の第１種低層住居専用地域にあたります。根岸駅からは徒歩20分です。
北磯子住宅５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で1,680万円が目安です。磯子８丁目の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本棟はそれより約30年古いことが差の主因です。磯子区の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北磯子住宅５号棟 | 1965年 | 20分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 北磯子団地５号棟 | 1965年 | 18分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 畜産センタービル | 1966年 | 3分 | 32戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０７号棟 | 1967年 | 15分 | 20戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-20%です。
北磯子住宅５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子８丁目
- 最寄駅
- 根岸駅 徒歩20分
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.415726, 139.619858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北磯子住宅５号棟から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村１丁目３５８番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校264m
- 横浜市立岡村中学校中学校267m
- 横浜学園高等学校高等学校442m
- 横浜学園中学校中学校445m
- 横浜市立滝頭小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園714m
- 育美幼稚園幼稚園861m
- 根岸幼稚園幼稚園1,183m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,372m
医療機関
- ファミリークリニック山髙医院診療所・内科 胃腸科 外科 小児外科 皮膚科249m
- 今井医院診療所・内科 小児科388m
- 大久保内科医院診療所・内科405m
- 石井こどもの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科425m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正427m
福祉施設
- グループホーム エクセレント横濱 磯子介護保険等の施設323m
- あっとほーむ広地有料老人ホーム328m
- グループホーム銀らんの丘介護保険等の施設329m
- ヒューハウス障害者サービス施設411m
- たきがしら芭蕉苑介護保険等の施設553m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北磯子住宅５号棟のよくある質問
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