洋光台南第一団地４－３号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台５丁目
洋光台駅 徒歩5分
洋光台南第一団地４－３号棟は、1971年3月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のＲＣ造の団地型住棟です。洋光台駅から徒歩5分で、周辺は低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。1棟あたりの戸数は少なめの構成です。
洋光台南第一団地４－３号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,440万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、60㎡換算で1,440万円が目安です。洋光台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1971年のため、この建物は町内の標準的な築年帯に位置します。磯子区全体の39.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落が区平均で1年あたり2.57%と算出されているためです。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第一団地４－３号棟 | 1971年 | 5分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台南第１団地４－３７号棟 | 1971年 | 4分 | 20戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971年 | 4分 | 20戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
洋光台南第一団地４－３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台５丁目
- 最寄駅
- 洋光台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.375233, 139.593597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台南第一団地４－３号棟から最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内
この標準地の周辺の状況
低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校408m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校578m
- 横浜市立港南台第一中学校中学校767m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校814m
- 横浜市立港南台第一小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園405m
- かおり幼稚園幼稚園646m
- 宝島幼稚園幼稚園663m
- 港南台幼稚園幼稚園1,226m
- 春日野幼稚園幼稚園1,374m
医療機関
- 医療法人社団伯翁会 井上歯科医院歯科診療所・歯科348m
- エイチ・イー・シーサイエンスクリニック診療所・内科 糖尿病 内科348m
- セイヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科354m
- いなほクリニック診療所・精神科 心療内科354m
- 洋光台整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科358m
福祉施設
- 横浜市洋光台地域ケアプラザ相談所等の施設321m
- サニーステージ 洋光 台有料老人ホーム333m
- 放課後等デイサービスＹＯＫＯＨＡＭＡロコキッズ児童福祉サービス施設360m
- 介護付有料老人ホー ム ハートウォーム港 南台有料老人ホーム412m
- Ｎｏｂｉｒｕｖａ 港南台児童福祉サービス施設420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台南第一団地４－３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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