たちばな台ガーデンハウスＢ棟
神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目
青葉台駅 徒歩24分（1,861m）
たちばな台ガーデンハウスＢ棟は、1974年5月竣工、総戸数6戸・地上2階のＲＣ造マンションです。青葉台駅から徒歩19分の立地で、第２種低層住居専用地域に建ちます。数十戸規模の物件が並ぶ中で、戸数6戸という小規模な構成が際立ちます。
たちばな台ガーデンハウスＢ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,560万円
80㎡は横浜市青葉区たちばな台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−50%横浜市青葉区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,560万円が目安です。たちばな台の成約は㎡単価中央値53.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件は竣工1974年とこれより築古にあたります。築1年あたり2.48%の下落率を反映した結果、町名の水準を下回る推定値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区たちばな台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区たちばな台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たちばな台ガーデンハウスＢ棟 | 1974年 | 24分 | — | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| 菱興青葉台第２マンション | 1974年 | 3分 | 83戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンハイツ藤ヶ丘 | 1974年 | 14分 | 82戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| たちばな台ガーデンハウスＦ棟 | 1974年 | 20分 | 4戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| サンモール青葉台 | 1973年 | 6分 | 30戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| しらとり台住宅２号棟 | 1973年 | 8分 | 168戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 東急たなドエリング | 1971年 | 15分 | 36戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
横浜市青葉区たちばな台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して-15%です。
たちばな台ガーデンハウスＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目
- 最寄駅
- 青葉台駅 徒歩24分（道路距離1,861m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- 鴨志田第一小学校
- 中学校区
- 鴨志田中学校
- 緯度経度
- 35.556477, 139.511246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨志田第一小学校
- 横浜市青葉区鴨志田町805-6
- 中学校
- 鴨志田中学校
- 横浜市青葉区鴨志田町536
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たちばな台ガーデンハウスＢ棟から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校168m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校529m
- 横浜市立青葉台小学校小学校601m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校905m
- 横浜市立鴨志田緑小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所662m
- ナザレ幼稚園幼稚園968m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所969m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,113m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,381m
医療機関
- こまつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科294m
- 医療法人社団一成会 たちばな台クリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 内科 循環器 リウマチ科312m
- 佐氏歯科医院歯科診療所・歯科336m
- 医療法人社団一成会たちばな台病院病院・内科 内科 人工透析 内科 循環器 外科 外科 整形 外科 消化器 外科 脳神経 リハビリテーション科 麻酔科 放射線科364m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科380m
福祉施設
- グループホームプラチナ・ヴィラ 青葉台介護保険等の施設381m
- プラチナ・ヴィラ青葉台介護保険等の施設429m
- ネクサスコート青葉台有料老人ホーム631m
- ルミエール有料老人ホーム671m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム683m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,190m
- 横浜美術大学図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たちばな台ガーデンハウスＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区たちばな台の他の建物
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